El asesoramiento jurídico en la compra de una vivienda es fundamental. Nos sorprende cómo se llama al Abogado para quejarse de un cobro indebido del banco por ejemplo, y la operación más importante que uno va a hacer en muchos años (la compra de una vivienda) se deja en manos de inmobiliarias o mediadores sin formación jurídica alguna, o cuyo interés es únicamente hacer la venta sin preocuparse de los problemas que pueden venir después.

Esos problemas no son sólo respecto de la documentación legal, pueden ser de vicios ocultos, infracciones urbanísticas pendientes o derechos de otros propietarios o colindantes. Estas cuestiones llegan pocas veces al despacho, pero cuando lo hacen son verdaderamente un problema grande y grave.

Contrato de arras.

Lo primero que debe hacerse es hacer un buen contrato de arras. Para hacer ese contrato lo importante es tener clara toda la información. El contrato es sencillo. Hasta se puede bajar de internet. El problema es lo que se pone allí, y la información que rodea la vivienda, su titularidad o limitaciones, cuestiones que por nuestra experiencia, es frecuente que no se hayan valorado bien antes de hacer el contrato.

Y luego viene el problema, porque se habrán firmado arras penitenciales, como prevé el Código Civil, y una de las partes de pueda ver abocada injustamente a perder la cuantía entregada o devolverla duplicada.

Documentación para la compra de vivienda.

Es muy importante tener toda la documentación para la compra, y eso incluye el certificado energético, certificado del administrador, certificado de cargas en caso de existir, suministros pagados, IBI al día, entre otros documentos.

Nuestro servicio incluye la revisión de toda esa documentación, su validación, gestionar la firma y acompañar, si fuera necesario, al cliente a la firma de la compra de vivienda en la notaría.

Posteriormente hay una serie de servicios y gestiones que hay que hacer (liquidar el impuesto de transmisiones, pagar la plusvalía si es vendedor, inscribir en Registro de la propiedad, etc).