Reclamaciones inmobiliarias y bancarias
Siguen siendo muy frecuentes las reclamaciones contra los bancos especialmente por temas inmobiliarios, como son los derivados de compras de pisos a bancos, hipotecas y gastos de hipoteca.
Después de tanta compra de pisos a bancos, vienen los problemas porque han dejado gastos pendientes o por el mal estado en que se entregan.
En éste caso nos hacemos eco de un tema muy habitual, los gastos de hipoteca, que tantos juicios nos han obligado a presentar en el despacho de Abogados Gandía.
La sentencia es del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, Sala Cuarta, Sentencia de 16 Jul. 2020, en ella se ejercita una acción de nulidad por abusivas de las cláusulas que imponen al prestatario el pago de la comisión de apertura y de los gastos de constitución y cancelación de la hipoteca. Es muy frecuente que al consumidor no le dejen más opción que firmar todo lo que le ponen delante.
La Directiva 93/13 de la unión europea recoge ampliamente regulación sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, y en ella se oponen a que, en caso de nulidad por abusiva de la cláusula que impone al consumidor el pago de los gastos de constitución y cancelación de hipoteca, el juez nacional niegue la devolución de las cantidades abonadas en virtud de esa cláusula, salvo que el Derecho nacional imponga al consumidor el pago de la totalidad o parte de esos gastos.
Así, dice la sentencia que la normativa debe interpretarse en el sentido de que una cláusula que impone al consumidor el pago de la comisión de apertura es abusiva cuando la entidad financiera no demuestre que esa comisión responde a servicios prestados y gastos en los que haya incurrido, y que no se puede permitir que el consumidor cargue con una parte de las costas procesales en función del importe de las cantidades indebidamente pagadas que le son restituidas a raíz de la declaración de nulidad por abusiva de una cláusula contractual.
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